Hotel nie jest mieszkaniem ani akademikiem, zaś usługa hotelowa nie jest podoba do najmu czy dzierżawy. Oznacza to, że nie podlega tzw. podatkowi od przychodów z budynków. Jest to bardzo dobra wiadomość dla hotelarzy.

Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że fiskus nie może stawiać znaku równości między usługami hotelowymi a najmem czy dzierżawą i tym samym żądać podatku od przychodów z budynku.

Sprawa ta dotyczyła przedsiębiorcy, który w jednoosobowej działalności zajmuje się usługami zakwaterowania i gastronomicznymi. Posiada on m.in. dwa hotele świadczące usługi noclegowe, krótkotrwałego zakwaterowania oraz szkoleniowe.

W dwóch wnioskach wyraził swoje wątpliwości, czy po zmianach w naliczaniu podatku od przychodów z budynków w 2019 roku hotele będą temu podlegać. W jego opinii nie, ponieważ świadczenie usług hotelarskich nie jest równoznaczne z oddaniem w całości lub w części budynku na podstawie umowy najmu czy dzierżawy.

Innego zdania jednak był fiskus, który zauważył, że od 1 stycznia 2019 r. minimalnym podatkiem dochodowym zostały objęte wszystkie budynki w Polsce, niezależnie od ich klasyfikacji, m.in. mieszkalne, niemieszkalne, jeżeli generują przychody z najmu, dzierżawy lub o podobnym charakterze. Umowa hotelowa jest umową nienazwaną, mieszaną, zawierającą w sobie elementy różnych umów. W ocenie urzędników, jej głównym świadczeniem jest oddanie części budynku do używania. Z tego też powodu fiskus odpowiedział, że udostępnianie budynku hotelowego lub o podobnym charakterze jest objęte podatkiem od przychodów z budynków. To samo stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, który zauważył, że ustawodawca nie zdefiniował najmu i dzierżawy w przepisach o PIT. Z tego też powodu sięgnął od do kodeksu cywilnego stwierdzając, że istotą sporu jest świadczenie usługi o charakterze co najmniej podobnym do najmu i dzierżawy.

Ostatecznie rację podatnikowi przyznał Naczelny Sąd Administracyjny, którego zdaniem umowa hotelowa jest nazwana w ustawie dotyczącej takich usług. Jest ona inna od umów najmu czy dzierżawy z kodeksu cywilnego, a odesłanie z ustawy podatkowej do innych umów o podobnym charakterze odnosi się tylko do kodeksowych regulacji o najmie i dzierżawie. Jak tłumaczył sędzia NSA Jan Grzęda, usługa hotelowa ma zupełnie inny charakter. Wyroki są prawomocne.